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娃哈哈商业地产布局几近夭折

2014-06-10 09:20  来源:北京商报  点击:294

又一个跨界商业零售的案例面临失败窘境。昨日,有消息称,娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场目前已处于亏损严重的境地,甚至已拖欠商场租金达半年,并有意解除合同。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来,娃欧事件对于整个商业地产行业具有警醒作用。

据目前杭州娃欧商场物业方浙江浙欧置业有限公司有关负责人介绍,娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年,同时上个月娃哈哈已单方面提出解除租赁合同,如果正式解约,娃哈哈需承担近1800万元的违约金。针对上述消息,北京商报记者多次致电娃哈哈方面,但截至发稿时暂未获得对方确认。

2012年11月,娃哈哈集团以租赁物业的方式租下浙欧置业3.5万平方米物业,在杭州钱江新城尊宝大厦开设了全国首个娃欧商场。浙欧置业方面也给予了非常大的优惠力度,租金水平低于市场价的70%,租期长达16年。

娃哈哈无奈地单方退出与商业项目不景气有关。开业一年半来,娃欧商场持续经营不佳。4月起,商场开始做重大调整。目前,商场主体部分已变为“娃哈哈未来城教育中心”,主营儿童教育咨询、教育服务等,自此宣布进行教育产业。

在业内人士看来,杭州娃欧项目失败恐是必然。娃欧商场的定位与娃哈哈集团的主营业务关联度不大,且娃哈哈缺乏从事零售、地产的经验和人才储备。

据了解,公司成立初期,娃哈哈联合了浙江、湖南两省的部分经销商,通过集资参股的方式成立了娃哈哈商业股份有限公司,前期投资达17亿元,并宣称“五年内上市”。同时,为快速推进商业项目进展,在不到半年的时间内娃哈哈即通过租赁物业的方式,开出第一家商场。

管理团队也是娃欧的软肋。有娃哈哈集团内部负责人透露,娃哈哈商业公司正经历人事动荡,整个公司除了总经理之外,副总等领导层人员均被免职,原来的团队成员也面临着解散。近年来,商业地产领域凭借其“高利润”吸引来大批跨界淘金者,红星美凯龙、月星集团、雨润集团等企业纷纷涉足商业地产项目。其中,红星美凯龙甚至喊出了“五年百MALL”的宏伟目标。

在业内看来,商家跨界做商业地产项目多是由于其自身行业面临严峻的盈利压力,从而瞄准了平均利润更高的商业地产行业。郭增利表示,不同以往,目前商业地产领域具有非常高的技术门槛,商业地产运营正演变成为一个严密的、精细化的系统工程,同时,市场竞争日趋激烈,新进项目在未能抓住细分市场的情况下很难有立足之地。(记者 李铎 王运)

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