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上周北京二手房成交均价39075元/平方米

2014-02-20 09:27  来源:北京青年报  点击:439

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●一周二手房动态●

    2月份第二周(2.10-2.16),北京二手房市场在假期余温的影响下,依然没能走出低谷,预计买卖双方的博弈,仍将持续一段时间。

    数据显示,上周北京市二手住宅成交量为1572套,环比春节期间上涨了155%,但同比1月仍下降22.5%。成交面积为143447平方米,环比上涨165%;同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均签约为303.6套,同比1月正常工作日日均签约量下降了22.3%。

    价格方面,部分区域的二手房虽然出现了业主降价促成 成交的情况,但这种降价并未形成规模,大部分区域的二手房价格没涨也没跌,维持在春节前水平。数据显示,上周北京市内城二手房成交价格为39075元/平方米,环比降幅仅为0.1%,波动并不大。

    不过,相对于去年年底二手房房源的紧张,上周二手房新增房源环比上涨了8%,新增客源则环比上涨了2.3%,供需双方都出现了复苏的趋势,但由于价格仍处于高位,这种复苏并未能在成交量上体现。

    21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,一方面,节后冷淡的市场氛围延续了两个月以来的低迷状态,部分购房者对于房价下行持观望情绪;另一方面,从供应角度看,业主心态出现分化,节前挂牌业主议价空间已有所松动,挂牌价不再虚高,但新增房源业主试探市场,价格保持坚挺;此外,由于房价居高不下,部分购买力受限的群体抱着试试看的心态,退而选择自住型商品房。本周金隅汇星苑和东坝单店地块这两个自住房项目开始网络申请,以低于周边约50%的价格吸引了大量客户。

    因此,业内普遍预计,虽然二手房市场冷淡,但全年价格下跌仍是小概率事件,目前市场尚处于缓冲期,等3月份两会过后,市场有望逐步复苏。 本版文/本报记者李桁

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