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10月昆明楼市成交量破万 二手房报价部分超9000元

2013-10-30 17:42  来源:云南网  点击:306

十月昆明成交再破万套?

这还没计算黄金周的呢!

中介加大房源收储迎旺季 调控政策前或迎购房高潮

在昆明楼市9月份成交稍显回落之后,十月份市场成交量继续走好。来自昆明房产交易中心的数据,上周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房4374 套,不计算因为网络原因缺失的十一假期数据,本月成交量也超过了万套,而市场端,除了新开盘持续升温外,二手房方面不少中介也从本月初开始“囤房”,业内分析,四季度市场销售的增势还会延续。

新房供给充足 四季度楼市成交继续看“高”

事实上,还在10 月初的时候,对于即将开始的四季度销售,多数行业人士都持乐观态度,而销售面也的确“可观”。从昆明本地市场来看(数据来自昆明房产交易网),在节后两周的时间里,就创下了6646套的交易业绩,而算上刚刚结束一周的套,10 月份整体成交量超过了套。要知道,这还是在十一假期数据缺失的背景下三周的数据。

数据显示,市场面增长已成预期,从采访中来看,这种成交增长最大的拉力还是市场供应面的持续。

月份有近20个楼盘整体入市,房源数量也超过了10000 套,“加上此前楼盘的存量,市场供给还更多。”业内分析,在供给增量的背景下,开发商也加大了市场促销的力度。记者了解到,市场方面,包括绿地·云都会等都推出了开盘1%—3%不等的优惠。

“事实上,9 月份昆明销售业绩并不是很好,不过这也在一定程度上加大了10 月份消费的释放。”一位行业人士分析,8、9 两月房价连续上涨,也让市场刚需释放在四季度更为集中一些,就在上周国家统计局公布的全国70 个大中城市房价数据中,北上广等一线城市同比上涨全部超过了20%。

二手房中介“囤房” 二环外报价部分超过9000元

业内分析,受房价走高的影响,未来一段时间购买还会集中释放。而这种市场利好也影响到二手房市场,从本月开始,昆明不少中介开始“囤房”销售,从记者走访过程中来看,不少中介二手房源收储超过了6、7月份淡季平均时段的近一倍。

“四季度是传统的二手房成交旺季,包括房源这块的收储也算得上是一年时间内最大的。”在西山区政府广场旁一家中介工作的李先生告诉记者,仅他负责的西山区政府广场旁的兴隆花园、春苑小区等范围,二手房源挂牌就比此前一个月增加了2成左右。

而消费端同样给力,“每天至少有十多起看房的吧。”尊园地产一位李姓工作人员介绍,由于下半年新建住宅连续价格反弹,二手房市场也成为不少购买者的首选,“5年以上的免税房,还有学区房,都很好销售。”而二手房在单价方面也与市场一样火热,记者从该位工作人员的报价中看到,二环附近的二手房单价平均超过了8000 元平方米,其中部分学区房报价更是超过了9000元/ 平方米。

就在国家统计局上周发布的70 个大中城市住宅价格中,9 月昆明二手房同比上涨了8.0%,数据显示在周边省会城市涨幅仅次于贵阳的8.4%。业内人士分析,虽然近期有声音显示11月的十八届三中全会将出台包括房产税等调控政策,不过从市场来看,政策落地前,集中购房的现象还会持续,这也意味着,包括新房和二手房价格还会在短时间内继续攀升。

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