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实力房企拿地占比明显提升 较去年同期上涨28%

2013-10-24 15:51  来源:北京晨报  点击:519

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近日,国土资源部召开了房地产用地供应情况新闻座谈会,对前三季度的土地供应情况进行了总结。会议透露北上广深4个一线城市今年前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平,四季度将继续增加土地供应。

■土地市场一线火热

一线城市土地市场历来是全国市场的风向标。从2013年内一线市场的土地交易状况看,成交火热,明显好于2012年同期。在房地产市场政策稳定,一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下,房企在一线城市的拿地比较积极。据链家地产市场研究部统计,2013年至今(1·1-10·16),一线城市土地市场比较活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平米,同比增长108%。

一线城市2013年至今土地出让情况

城市 规划建筑面积(万平米) 同比变化 土地出让金(亿元) 同比变化

北京 1593 47% 1198 154%

上海 3108 5% 1570 186%

广州 777 113% 420 565%

深圳 581 79% 346 425%

合计 6059 28% 3533 207%

注:所有用途的公开出让地块。数据来源:公示信息及链家地产市场研究部

■中小房企一线难安

链家地产市场研究部张旭认为,2013年一线城市的土地市场成交较为火热主要有以下几个原因:

一方面,2013年以来政策基调稳定,没有出台影响力比较大的政策,行业发展和房企预期逐渐稳定,房企投资意愿增加,开始积极拿地扩张。另一方面,一线城市的市场潜力仍然较大。从2012年至今房地产市场的复苏过程看,一线城市率先反弹,推动市场回暖。

此外,房企的销售数据向好。据链家地产市场研究部统计,万科等17家房企1至9月合计销售5635亿元,同比增长30.8%,房企销售向好一方面使得资金实力增加,另外一方面随着土地储备的消耗,拿地意愿增加。

在整个土地市场中,住宅类土地表现最为抢眼。按照建筑规划面积估计,2013年内成交的土地中住宅类土地占比30%,较2012年同期增长11个百分点。随着这部分土地在1至1.5年内进入新房供应,将会对缓解新建住宅市场的供需压力起到重要的作用。

■前五强拿地金额占比近二成,实力房企看好一线城市

据链家地产市场研究部统计,在一线城市2013年内出让的住宅类土地中,万科,保利,恒大,中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元,占土地出让总额的18%,较2012年同期上涨9个百分点。

张旭认为,2013年内大型房企重返一线城市,主要有以下原因:首先,一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市,需求结构也是以自住为主,比较稳定。从2012年以来的市场情况看,即使限购限贷等调控政策的执行力度在全国范围内看都是最为严格的,一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放,项目去化良好。其次,随着房价的上涨,一线城市的土地价格也出现了明显的上涨。一线城市的高地价,尤其是核心地段的优质地块,总价较高,将一些资金实力较弱的房企挡在门外。除了一些专注于高端项目的中型房企外,不论从资金的筹措能力以及项目的管理水平看,中小房企都很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。

晨报记者 赵昀

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