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房产税出台前 中高端项目可入手了

2013-10-17 10:26  来源:钱江晚报  点击:548

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    关于杭州征收房产税的话题,不少市民已经视听疲劳,像“狼来了”的故事一样,征收房产税的消息一年里被提及若干次,但是每次都是“只打雷不下雨”。

    不过,许多专家都认为,房产税试点范围的扩大是近期很有可能发生的事情,杭州也是呼声很高的城市之一。如果传言成真,在房产税前购买房子,就成了不容错过的机会。

    杭州房产税

    出台传言很多

    自从2011年上海、重庆开始征收房产税开始,杭州将要征收房产税的消息就不绝于耳,在2013年更是达到了传闻的高峰期,一年中关于房产税有若干个版本。

    年初,有消息称杭州在5月1日前全面征收房产税,传闻说,将采用对增量房屋征收房产税的模式,在此基础上划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。

    5月份,杭州房产税没有征收,传言不攻自破。但是关于房产税的传闻并未停止。8月底,又有消息:从杭州权威部门领导那里得知,杭州房产税方案已经进入会签程序,即住建部、财政部和国税总局已经形成共识,未来将作为其他城市的样板。

    另有媒体报道称,杭州房产税将于十三届中全会后开始实施,即10月份后。传闻援用权威人士的说法称,最新版的房产税将在老版本的基础上,将税率由0.4%~0.8%上调至0.5%~1.0%,但征收范围仍然不包括存量房屋。消息也表示由于关系重大,新版房产税在正式亮相前,仍可能存在变数。

    不管传闻是哪种模式,但是杭州出台房产税似乎只是时间问题。今年8月,国家税务总局下发通知明确表示,研究扩大个人住房房产税改革试点范围,其中杭州、青岛、南京等传闻城市中,杭州的呼声最大。

    房产税如出台

    高端改善型项目影响较大

    杭州一旦实行房产税,将会为楼市带来什么影响呢?

    人们最关心的,莫过于房价会不会下降。上海和重庆实行房产税已经两年,数据显示房产税似乎对房价确实有抑制作用。2011年,上海商品房成交均价为15743元/平方米,2012年为15130元/平方米,而2013年至今为17840元/平方米,从征收房产税到现在,房价涨幅13%;重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米,2012年为6736元/平方米,2013年至今为7060元/平方米,变动微乎其微。

    “杭州版方案针对增量房征收,避免了激化矛盾,可操作性也更强;与此同时,对于新购房一律计入所有房产面积的办法,则能遏制购房需求的增幅,再次挤压投机购房。”一位业内人士指出,提高房产税税率,确实会提高房屋持有者的成本,加大对投资性房产的打压力度,减少对未来房地产的市场需求。但同时也会对楼市产生不小的影响,房价在短时间内不会有明显下降,但是楼市肯定会像之前大政策出台后一样迅速进入成交停滞期。

    各种关于杭州房产税的传闻中,不变的点是不涉及存量房。按照传闻中的杭州方案,在对新购住房征收房产税过程中,对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积,而后对超出面积部分按规定征收房产税。简单说,就是在试点之后不买房,原有的房产就不征税,但如果试点之后买房,需要征收房产税,在划定免征面积时,就要计算以前拥有房产的面积,然后再确定应缴的房产税税额。

    “中高端的改善型楼盘是受房产税影响最明显的,房产税的出台应该是一道分水岭,在出台之后购买房子,前面涉及的存量房也会进入房产税征收范围内,所以购房者尽量在征收之前购买。”有业内人士指出:“刚需楼盘受房产税影响不明显,购房者如果不着急,可以暂时先等待。”

    钱报推荐房产税前

    值得关注项目

    虽然杭州开征房产税时间点尚未明确,但是方向已经越来越清晰。对于刚需来说影响不大,但对于需要改善住房条件的,则还是尽早出手为宜。那么,在房产税出台之前,有哪些中高端的项目值得特别关注呢?

    首先是资源稀缺型的项目,比如万科良渚文化村的堂前项目,是精装的排屋,目前进入现房销售中,起价380万,具备良渚文化十年配套,是不可多得的置业机会。西溪湿地旁的西溪融庄,是绿城联合融创大手笔制作,目前洋房300万左右,排屋1000万左右,是城西高端项目选择的重点考虑对象。位于西溪湿地旁的西溪明珠,也是滨江集团今年的重要作品,将代表西溪湿地板块最顶端的项目。同样位于西溪湿地区域的还有万科西庐项目,这是万科精工住宅在西溪湿地的绝笔之作,定位为多层洋房,是城西改善人群的必看项目。

    其次是大盘新开,比如东方福邸,位于城西银泰旁,目前在售318平方米精装大宅,是区域内品质的最高点,近期凭借城西银泰的强大利好,吸引了众多的关注。位于城东的购房者,应该特别留意万科紫台和万科草庄西岸项目,紫台即将推出120平方米精装修房源,草庄西岸仅有138平方米在售,拥有区域内最大的草庄公园,是城东最值得关注的品质住区。

    再次为核心地段的豪宅,不管是什么时期,绝对市中心的豪宅都是增值保值的不二之选,九龙仓碧玺处于武林板块,目前是供应最稀缺的板块,10月即将首开。

    钱江新城的望江府,也是未开先热,其90平方米豪宅,可以做到三房两厅,一梯一户,且是精装户型,目前认筹已达四五百组,预计将于10月底11月初开盘。

    业内人士称,房产税出台前,一些高端的改善型项目值得特别留意关注,但是不能一味的追赶政策的“末班车”,一定要留意这些项目的品质,多留意、多比较。

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