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8月广州二手住宅套均总价创新高

2013-09-13 15:46  来源:羊城晚报  点击:402

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图/东方IC

    淘宝楼市

    羊城晚报记者张爱丽

    广州市国土房管局公布的统计数据显示,今年前八个月,广州市10区二手住宅登记宗数为63787宗,同比增加93.0%,已经超过了2012年全年总量(59605宗)。按最新的成交趋势,满堂红市场研究部高级经理周峰表示,预计到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年总量(70589宗)。

    与交易量的大增相比,成交价格亦毫不示弱,满堂红市场研究部的最新统计数据显示,8月全市二手住宅套均总价再创新高,达到148.2万元/套,比7月上涨5.3万元/套。

    8月房价同比上涨近三成

    “由于买房的人远远多过卖房的,因此二手住宅价格现在简直是涨‘疯’了,与3月相比,我们所在区域的相关住宅价格平均每平米上升了近4000元,如位于新港西路某小区内的房子,今年3月份的成交单价只需要25000元左右,而现在相同户型的房子叫价在29000元左右,也就是说一套100平方米的房子,五个多月涨了40万元左右。”上述房产中介称。

    随后,羊城晚报记者走访了越秀、天河、荔湾、番禺、黄埔等一些区域中介了解到,今年3月到现在,除一些地段较偏且环境、交通等各方面都比较差的房源价格上升比较缓慢外,其他房源价格上涨都非常迅猛。“天河、越秀这两个区域较好的房源目前价格较3月上涨超过5000元。”满堂红一工作人员称。

    满堂红的最新统计数据也显示,今年8月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为19112元/平方米,比3月新政出台时上升了2015元/平方米(11.8%),环比上升3.5%,同比上升27.5%。9月1日-11日,经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为19152元/平方米,比8月同期上升3.5%。

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为,今年年底地铁6号线的开通,必定会使沿线板块的二手物业附加值增加,故二手楼价仍会在上升通道内继续前行。

    二手写字楼成交量上升

    值得一提的是,今年以来,广州的二手商用物业市场出现成交萎缩迹象。据广州市国土房管局公布的数据,今年1-8月,全市10区二手商铺登记宗数为2710宗,同比大幅减少40.7%,前两年风靡一时的小面积商场铺位不再是投资客的“宠儿”,资金有转移到其他领域的迹象。今年1-8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗,同比增加3.9%,套均面积为149.2平方米/套,同比增加7.7平方米/套。

    满堂红数据显示,越秀和天河的金融板块仍是写字楼成交的主战场,今年上半年成交最活跃的是位于大德路的富华大厦,共有172宗网签交易,且都是13-58平方米的小面积物业。不过细看之下,发现大面积办公物业交易明显增多,今年上半年单宗面积在500平方米以上的成交宗数同比大增94.4%。

    周峰分析,目前二手写字楼价格处于振荡缓升态势,有些写字楼同比超过20%,有些写字楼则下跌。但总的来说,能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业,足以显示这些投资大客对写字楼市场持乐观看好的态度。

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